Cách Tính Đơn Giá Xây Dựng Phần Thô Nhà Cao Tầng Theo M2

Xây dựng nhà cao tầng là một công trình phức tạp, đòi hỏi nhiều kỹ thuật và kinh nghiệm. Để dự trù được chi phí xây dựng, chủ đầu tư cần nắm được cách tính đơn giá xây dựng phần thô nhà cao tầng. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ chia sẻ cách tính đơn giá xây dựng phần thô nhà cao tầng theo m2 chuẩn nhất.

1. Cách tính đơn giá xây dựng phần thô nhà cao tầng

Đơn giá xây dựng phần thô nhà cao tầng được tính theo công thức sau:

Trong đó:

• Tổng diện tích xây dựng là tổng diện tích sàn xây dựng cộng với diện tích mái, sân, ban công,…
• Đơn giá xây dựng/m2 là giá thành xây dựng 1m2 sàn xây dựng.

1.1 Tính diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng được tính như sau:

• Diện tích sàn xây dựng là diện tích các tầng của công trình.
• Diện tích mái được tính theo diện tích của mái x hệ số mái.
• Diện tích sân được tính theo diện tích của sân x hệ số sân.
• Diện tích ban công được tính theo diện tích của ban công x hệ số ban công.
• Hệ số mái, hệ số sân và hệ số ban công được xác định theo quy định của từng địa phương.

1.2 Tính đơn giá xây dựng/m2

Đơn giá xây dựng/m2 được xác định theo thỏa thuận giữa chủ đầu tư và nhà thầu thi công. Đơn giá xây dựng/m2 thường được tính theo hạng mục công trình.

Ví dụ:

Công trình nhà cao tầng 3 tầng, diện tích mỗi tầng là 100m2, mái bằng, sân 50m2, ban công 30m2. Đơn giá xây dựng/m2 cho hạng mục móng, tầng hầm, khung, sàn, tường, cầu thang là 2.800.000 đồng/m2; đơn giá xây dựng/m2 cho hạng mục mái là 1.500.000 đồng/m2; đơn giá xây dựng/m2 cho hạng mục sân và ban công là 1.000.000 đồng/m2.

Theo công thức tính trên, đơn giá xây dựng phần thô của công trình này là:

(100m2 x 3 tầng) x 2.800.000 đồng/m2 + 50m2 x 1.500.000 đồng/m2 + 30m2 x 1.000.000 đồng/m2 = 12.300.000.000 đồng

Vậy, chi phí xây dựng phần thô của công trình này là 12.300.000.000 đồng.

Lưu ý:

Khi tính toán đơn giá xây dựng phần thô nhà cao tầng, bạn cần lưu ý một số vấn đề sau:

• Diện tích xây dựng cần được tính toán chính xác, bao gồm cả diện tích sàn, diện tích ban công, sân thượng,…
• Tỷ lệ phần thô/Tổng diện tích xây dựng thường dao động từ 60% đến 70%. Tuy nhiên, tỷ lệ này có thể thay đổi tùy thuộc vào thiết kế và kiến trúc của nhà cao tầng.
• Đơn giá vật liệu và đơn giá nhân công có thể thay đổi tùy thuộc vào thời điểm xây dựng và địa phương.

2. Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng phần thô nhà cao tầng

Đơn giá xây dựng phần thô nhà cao tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm:

• Vị trí địa lý: Chi phí xây dựng ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM sẽ cao hơn so với các tỉnh thành khác.
• Chất lượng vật liệu: Chất lượng vật liệu càng cao thì chi phí xây dựng càng cao.
• Thiết kế công trình: Thiết kế công trình càng phức tạp thì chi phí xây dựng càng cao.
• Thời gian thi công: Thời gian thi công càng ngắn thì chi phí xây dựng càng cao.
• Đơn vị thi công: Đơn vị thi công uy tín, chuyên nghiệp sẽ có đơn giá xây dựng cao hơn so với các đơn vị thi công nhỏ lẻ.

3. Cách tiết kiệm chi phí xây dựng phần thô nhà cao tầng

Để tiết kiệm chi phí xây dựng phần thô nhà cao tầng, bạn có thể áp dụng một số cách sau:

3.1 Lựa chọn loại vật liệu phù hợp

Khi lựa chọn vật liệu xây dựng, bạn cần lưu ý đến chất lượng, độ bền của vật liệu, cũng như giá thành của vật liệu. Bạn nên lựa chọn loại vật liệu phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình.

Ví dụ, nếu bạn muốn tiết kiệm chi phí, bạn có thể lựa chọn loại vật liệu có chất lượng trung bình, giá thành thấp. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý đến độ bền của vật liệu để đảm bảo chất lượng công trình.

3.2 Lựa chọn đơn vị thi công uy tín

Đơn vị thi công uy tín, có kinh nghiệm sẽ giúp bạn đảm bảo chất lượng công trình và tiết kiệm chi phí. Khi lựa chọn đơn vị thi công, bạn nên tham khảo ý kiến của bạn bè, người thân hoặc tìm kiếm thông tin trên mạng.

Bạn cần lưu ý đến các yếu tố sau khi lựa chọn đơn vị thi công:

• Công ty có giấy phép kinh doanh, giấy phép xây dựng,… đầy đủ.
• Công ty có đội ngũ nhân viên, kỹ sư, kiến trúc sư có kinh nghiệm, tay nghề cao.
• Công ty có cam kết về chất lượng công trình, tiến độ thi công,…

3.3 Thương lượng giá cả với đơn vị thi công

Bạn nên thương lượng giá cả với đơn vị thi công trước khi ký hợp đồng. Bạn có thể dựa trên đơn giá xây dựng phần thô nhà cao tầng ở thời điểm hiện tại để thương lượng giá cả.

3.4 Tự giám sát thi công công trình

Bạn nên tự giám sát thi công công trình để đảm bảo chất lượng công trình và tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến. Bạn có thể tìm hiểu về các hạng mục thi công, quy trình thi công,… để tự giám sát công trình.

4. Một số lưu ý khi xây dựng nhà cao tầng

Ngoài cách tính đơn giá xây dựng phần thô nhà cao tầng và các cách tiết kiệm chi phí xây dựng phần thô nhà cao tầng, bạn cũng cần lưu ý một số vấn đề sau khi xây dựng nhà cao tầng:

• Lập kế hoạch xây dựng chi tiết: Trước khi bắt đầu xây dựng, bạn cần lập kế hoạch xây dựng chi tiết, bao gồm các hạng mục thi công, tiến độ thi công, chi phí xây dựng,… Kế hoạch xây dựng chi tiết sẽ giúp bạn quản lý công trình hiệu quả và tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
• Lựa chọn thiết kế phù hợp: Thiết kế nhà cao tầng cần đảm bảo tính thẩm mỹ, công năng sử dụng và khả năng chịu lực. Bạn nên lựa chọn thiết kế nhà cao tầng phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình.
• Tuân thủ quy định xây dựng: Trước khi xây dựng, bạn cần xin phép xây dựng tại cơ quan có thẩm quyền. Bạn cần tuân thủ các quy định xây dựng để đảm bảo an toàn cho công trình và các công trình xung quanh.
• Giám sát thi công chặt chẽ: Bạn nên giám sát thi công chặt chẽ để đảm bảo chất lượng công trình và tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến. Bạn có thể tự giám sát thi công hoặc thuê đơn vị giám sát thi công chuyên nghiệp.

>> Có thể bạn cần: Giá xây dựng phần thô nhà cấp 4 bao nhiêu tiền? [cập nhật 2024]

4. Các câu hỏi về cách tính đơn giá xây dựng phần thô

Dưới đây là một số câu hỏi thường gặp về cách tính đơn giá xây dựng phần thô nhà cao tầng:

4.1 Đơn giá xây dựng phần thô nhà cao tầng bao gồm những hạng mục nào?

Đơn giá xây dựng phần thô nhà cao tầng bao gồm các hạng mục sau:

• Móng: Móng nhà, đà giằng móng, cột móng.
• Thân: Cột, dầm, sàn, tường.
• Mái: Mái dốc, mái bằng, mái tôn.

4.2 Đơn giá xây dựng phần thô nhà cao tầng phụ thuộc vào những yếu tố nào?

Đơn giá xây dựng phần thô nhà cao tầng phụ thuộc vào các yếu tố sau:

• Vị trí xây dựng: Vị trí xây dựng ở thành phố, nông thôn hay ngoại thành sẽ có mức giá khác nhau.
• Kiến trúc nhà: Nhà ống, nhà biệt thự, nhà phố,… sẽ có đơn giá khác nhau.
• Chất lượng vật liệu: Chất lượng vật liệu tốt sẽ có đơn giá cao hơn vật liệu bình thường.
• Thời gian thi công: Thời gian thi công càng lâu thì đơn giá càng cao.
• Giá nhân công: Giá nhân công ở mỗi địa phương sẽ khác nhau.

5. Kết luận

Trên đây là cách tính đơn giá xây dựng phần thô nhà cao tầng theo m2 và một số cách tiết kiệm chi phí xây dựng phần thô nhà cao tầng. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp bạn có thể dự trù được chi phí xây dựng nhà cao tầng và tiết kiệm chi phí xây dựng.

THÔNG TIN LIÊN HỆ

XÂY DỰNG AH

Trụ sở chính: 667 Lã Xuân Oai, Phường Trường Thạnh, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh

Chi nhánh: 500 Tô Ngọc Vân, Phường Tam Phú, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh

Điện thoại: 0903.173.178

Website: https://xaydungah.com