11 Kinh Nghiệm Xây Nhà Phần Thô Ai Cũng Cần Biết Tránh Mất Tiền Oan

Xây nhà là một việc lớn lao và tốn kém, đòi hỏi chủ đầu tư phải có sự chuẩn bị kỹ lưỡng về mọi mặt, từ thiết kế, vật tư, thi công đến giám sát. Trong đó, xây nhà phần thô là giai đoạn quan trọng nhất, quyết định đến chất lượng và độ bền vững của ngôi nhà. Nếu không có kinh nghiệm, chủ đầu tư rất dễ bị lừa gạt, dẫn đến tình trạng mất tiền oan. Dưới đây là 11 kinh nghiệm xây nhà phần thô mà bất cứ ai cũng cần biết để tránh mắc phải những sai lầm đáng tiếc:

1. Xác định nhu cầu và khả năng tài chính

Trước khi bắt đầu xây nhà, chủ đầu tư cần xác định rõ nhu cầu của mình là gì? Muốn xây nhà có bao nhiêu tầng, bao nhiêu phòng? Diện tích bao nhiêu? Ngân sách dự trù là bao nhiêu? Việc xác định rõ nhu cầu và khả năng tài chính sẽ giúp chủ đầu tư có được phương án xây dựng phù hợp, tránh lãng phí.

2. Lập kế hoạch chi tiết

Một trong những kinh nghiệm xây nhà phần thô bạn cần nắm chính là lập kế hoạch xây dựng chi tiết. Sau khi xác định được nhu cầu và khả năng tài chính, chủ đầu tư cần lập kế hoạch chi tiết cho quá trình xây dựng. Kế hoạch này cần bao gồm các hạng mục cần thi công, vật tư cần sử dụng, đơn giá, thời gian thi công,… Việc lập kế hoạch chi tiết sẽ giúp chủ đầu tư kiểm soát được quá trình xây dựng, tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến.

3. Tìm hiểu và lựa chọn nhà thầu uy tín

Nhà thầu là yếu tố quan trọng quyết định đến chất lượng và tiến độ thi công của công trình. Do đó, đây là một kinh nghiệm xây nhà phần thô mà chủ đầu tư cần tìm hiểu kỹ và lựa chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm và năng lực thi công tốt.

Khi lựa chọn nhà thầu, chủ đầu tư cần lưu ý những tiêu chí sau:

• Kinh nghiệm thi công: Nhà thầu có kinh nghiệm thi công lâu năm sẽ đảm bảo chất lượng công trình và hạn chế rủi ro.
• Năng lực thi công: Nhà thầu có năng lực thi công tốt sẽ đáp ứng được yêu cầu của chủ đầu tư về tiến độ, chất lượng và chi phí.
• Uy tín: Nhà thầu uy tín sẽ đảm bảo quyền lợi của chủ đầu tư trong quá trình thi công và sau khi công trình hoàn thành.

>> Có thể bạn cần: Top 10 Hội Nhà Thầu Xây Dựng TPHCM Chuyên Nghiệp Uy Tín

4. Ký hợp đồng thi công rõ ràng

Hợp đồng thi công là văn bản pháp lý ràng buộc giữa chủ đầu tư và nhà thầu. Do đó, chủ đầu tư cần đọc kỹ và ký hợp đồng thi công rõ ràng, đầy đủ các nội dung sau:

• Tên công trình, địa điểm xây dựng
• Diện tích xây dựng
• Hạng mục thi công
• Vật tư sử dụng
• Chi phí thi công
• Thời gian thi công
• Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư và nhà thầu

5. Giám sát chặt chẽ quá trình thi công

Chủ đầu tư cần dành thời gian giám sát chặt chẽ quá trình thi công để đảm bảo chất lượng công trình. Chủ đầu tư cần kiểm tra kỹ lưỡng các hạng mục thi công, từ móng, cột, dầm, sàn, tường, mái,… đến hệ thống điện, nước, thông gió,…

Khi giám sát thi công, chủ đầu tư cần lưu ý những vấn đề sau:

• Chất lượng vật tư: Chủ đầu tư cần yêu cầu nhà thầu sử dụng vật tư đúng chủng loại, kích thước, chất lượng theo hợp đồng.
• Chất lượng thi công: Chủ đầu tư cần kiểm tra kỹ lưỡng từng hạng mục thi công, đảm bảo đúng kỹ thuật, đúng tiêu chuẩn.
• Tiến độ thi công: Chủ đầu tư cần yêu cầu nhà thầu thi công đúng tiến độ, tránh chậm trễ.

6. Kiểm tra nghiệm thu công trình

Sau khi công trình hoàn thành, chủ đầu tư cần tiến hành kiểm tra nghiệm thu công trình. Chủ đầu tư cần kiểm tra kỹ lưỡng từng hạng mục thi công, đảm bảo chất lượng công trình đạt yêu cầu.

Khi kiểm tra nghiệm thu công trình, chủ đầu tư cần lưu ý những vấn đề sau:

• Chất lượng công trình: Chủ đầu tư cần kiểm tra kỹ lưỡng từng hạng mục thi công, đảm bảo công trình đáp ứng được các tiêu chuẩn kỹ thuật.
• An toàn cho người sử dụng: Chủ đầu tư cần kiểm tra hệ thống điện, nước, thông gió,… đảm bảo an toàn cho người sử dụng.
• Thời gian bảo hành công trình: Chủ đầu tư cần yêu cầu nhà thầu cung cấp thời gian bảo hành công trình.

7. Sử dụng vật liệu chất lượng

Để tiết kiệm được chi phí thì chủ đầu tư cần phải có kinh nghiệm xây nhà phần thô trong tìm kiếm nguồn vật liệu chất lượng bởi vật liệu là yếu tố quan trọng quyết định đến chất lượng, hiệu quả của cả công trình.

Khi lựa chọn vật liệu, chủ đầu tư cần lưu ý những tiêu chí sau:

• Chất lượng vật liệu: Chủ đầu tư cần chọn vật liệu có chất lượng tốt, đảm bảo các tiêu chuẩn kỹ thuật.
• Nguồn gốc xuất xứ: Chủ đầu tư cần chọn vật liệu có nguồn gốc xuất xứ rõ ràng, tránh mua phải vật liệu kém chất lượng.
• Giá cả: Chủ đầu tư cần cân nhắc giữa chất lượng và giá cả để lựa chọn được vật liệu phù hợp.

8. Tính toán chi phí xây dựng hợp lý

Chi phí xây dựng là một vấn đề quan trọng cần được tính toán kỹ lưỡng. Chủ đầu tư cần dự trù chi phí xây dựng cho toàn bộ công trình, từ thiết kế, vật tư, thi công,… để tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến.

Khi tính toán chi phí xây dựng, chủ đầu tư cần lưu ý những yếu tố sau:

• Diện tích xây dựng: Diện tích xây dựng là yếu tố chính quyết định đến chi phí xây dựng.
• Hạng mục thi công: Chi phí xây dựng sẽ khác nhau tùy thuộc vào hạng mục thi công.
• Vật tư sử dụng: Chi phí vật tư chiếm phần lớn trong chi phí xây dựng.
• Giá nhân công: Giá nhân công cũng là một yếu tố quan trọng cần được tính toán.

>> Tham khảo: Cách tính đơn giá xây dựng phần thô nhà cao tầng theo m2

9. Lựa chọn thời điểm xây dựng phù hợp

Thời điểm xây dựng cũng là một yếu tố cần được cân nhắc. Chủ đầu tư nên lựa chọn thời điểm xây dựng phù hợp để tránh gặp phải những khó khăn, rủi ro như mưa bão, nắng nóng,…

Thời điểm xây dựng thích hợp là vào mùa khô, thời tiết mát mẻ, thuận lợi cho việc thi công. Tuy nhiên, giá vật tư và nhân công vào mùa khô thường cao hơn so với mùa mưa.

10. Chuẩn bị mặt bằng xây dựng

Chuẩn bị mặt bằng xây dựng là công việc quan trọng cần được thực hiện trước khi bắt đầu xây dựng. Chủ đầu tư cần dọn dẹp sạch sẽ mặt bằng, san lấp mặt bằng,… để tạo điều kiện thuận lợi cho việc thi công.

Khi chuẩn bị mặt bằng xây dựng, chủ đầu tư cần lưu ý những vấn đề sau:

• Dọn dẹp sạch sẽ mặt bằng: Chủ đầu tư cần dọn dẹp sạch sẽ mặt bằng, loại bỏ các vật dụng không cần thiết, cây cối,…
• San lấp mặt bằng: Chủ đầu tư cần san lấp mặt bằng, đảm bảo mặt bằng bằng phẳng, không có chướng ngại vật.
• Chuẩn bị hệ thống thoát nước: Chủ đầu tư cần chuẩn bị hệ thống thoát nước, tránh ngập úng khi trời mưa.

11. Chuẩn bị các giấy tờ pháp lý

Trước khi bắt đầu xây dựng, chủ đầu tư cần tìm hiểu để có kinh nghiệm xây nhà phần thô trong việc chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ pháp lý liên quan. Các giấy tờ pháp lý cần thiết bao gồm:

• Giấy phép xây dựng: Chủ đầu tư cần xin giấy phép xây dựng tại cơ quan có thẩm quyền.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Chủ đầu tư cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ hợp lệ khác.
• Giấy tờ liên quan đến nhà thầu: Chủ đầu tư cần có hợp đồng thi công với nhà thầu xây dựng.

Việc chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ pháp lý sẽ giúp chủ đầu tư tránh được những rủi ro pháp lý trong quá trình xây dựng.

Trên đây là 11 kinh nghiệm xây nhà phần thô mà bất cứ ai cũng cần biết để tránh mắc phải những sai lầm đáng tiếc. Hy vọng những kinh nghiệm này sẽ giúp bạn có được một ngôi nhà bền đẹp, an toàn và tiết kiệm chi phí.

THÔNG TIN LIÊN HỆ

XÂY DỰNG AH

Trụ sở chính: 667 Lã Xuân Oai, Phường Trường Thạnh, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh

Chi nhánh: 500 Tô Ngọc Vân, Phường Tam Phú, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh

Điện thoại: 0903.173.178

Website: https://xaydungah.com