Các loại hợp đồng xây dựng nhất định phải biết khi chuẩn bị xây nhà

Dù phức tạp trong nhưng hợp đồng xây dựng lại rất cần thiết trong quá trình xây dựng. Hợp đồng này giúp ghi lại thỏa thuận giữa các bên một cách chính xác.

Hợp đồng xây dựng là gì?

Hợp đồng xây dựng là một loại hợp đồng dân sự giữa bên thực hiện việc xây nhà và bên đầu tư hoặc chủ nhà. Trong đó xác lập sự thỏa thuận giữa hai bên về quyền và nghĩa vụ khi tham gia hợp đồng.

Bên thực hiện xây dựng có nghĩa vụ phải thực hiện giám sát công trình hoặc một phần công trình. Đồng thời, họ phải bàn giao đúng thời hạn mà bên đầu tư hoặc chủ nhà yêu cầu. Bên đầu tư hoặc chủ nhà có trách nhiệm phải đưa ra các yêu cầu, số liệu, bản thiết kế, vật tư xây dựng,… số vốn đầu tư đúng tiến độ công trình. Ngoài ra, bên đầu tư còn phải nghiệm thu và thanh toán đầy đủ các khoản chi phí đúng hạn.

Vì sao cần phải có hợp đồng xây dựng?

Xây dựng là một quá trình vô cùng phức tạp và tốn rất nhiều thời gian. Để xây dựng một công trình cần phải có sự chuẩn bị từ khâu bản vẽ, thủ tục, giấy tờ đến nhân lực, tiền bạc thời gian.

Trong các yếu tố trên thì có thể nói hợp đồng xây dựng là một trong những làm cho chủ đầu tư bối rối nhất. Bởi hợp đồng xây dựng vô cùng phức tạp, rườm rà và tốn r thời gian.

Dù phức tạp nhưng đây lại là thứ không thể thiếu đối với một công trình dù lớn hay nhỏ. Hợp đồng chính là bằng chứng ghi lại sự hợp tác giữa bên xây dựng và nhà thầu/ chủ nhà.

Các loại hợp đồng xây dựng (dựa theo đơn giá hợp đồng)

• Hợp đồng trọn gói: Là loại hợp đồng mà giá của nó không thay đổi trong suốt quá trình thi công. Giá này được áp dụng với khối lượng các công việc được giới hạn trong hợp đồng đã ký kết.
• Hợp đồng theo đơn giá cố định: Là hợp đồng mà giá được xác định trên cơ sở đơn giá cố định. Giá được áp dụng cho các công việc với khối lượng  tương ứng và không thay đổi trong suốt quá trình thực hiện.
• Hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh: Là hợp đồng mà giá được xác định trên cơ sở đơn giá đã điều chỉnh. Lý do là trượt giá theo các thỏa thuận trong hợp đồng nhân với khối lượng công việc tương ứng được điều chỉnh giá.
• Hợp đồng theo thời gian: Là hợp đồng mà giá được xác định xác định trên cơ sở mức thù lao cho chuyên gia, các khoản chi phí ngoài mức thù lao cho chuyên gia và thời gian làm việc (khối lượng) tính theo tháng, tuần, ngày, giờ.

Tham khảo ngay Dịch vụ hoàn công quận 9 (thành phố Thủ Đức) tại AH giúp tiết kiệm chi phí

Các nguyên tắc trong ký kết hợp đồng xây dựng nhà ở

Bất kỳ một thỏa thuận hay hợp đồng ký kết nào cũng đều phải thực hiện dựa trên các nguyên tắc cần thiết như:

• Hợp đồng được ký dựa trên tinh thần tự nguyện, bình đẳng, hợp tác, hai bên cùng có lợi.
• Không thực hiện các hành vi vi phạm pháp luật và trái đạo đức xã hội.
• Bảo đảm có đủ vốn đầu tư để thanh toán, chi trả theo đúng thời hạn mà hợp đồng quy định.
• Hoàn thành việc lựa chọn nhà thầu và kết thúc quá trình trong sự đồng ý giữa các bên đàm phán hợp đồng.
• Nếu bên nhận thi công là sự liên kết của nhiều nơi thì phải có sự thoả thuận liên danh. Các thành viên trong liên danh phải có đủ tư cách hợp lệ, năng lực với công trình được giao, đồng thời ký tên, đóng dấu (nếu có) vào hợp đồng và chịu trách nhiệm chung hoặc riêng trước chủ đầu tư về phần công trình mà mình được nhận.

Các thông tin về hợp đồng xây dựng cũng như phân loại từng hợp đồng trên sẽ giúp bạn có cái nhìn rõ ràng hơn về hợp đồng xây dựng.

Xem thêm bài viết Trình Tự Thủ Tục Cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất Mới Nhất 2019