Quy Định Cấp Phép Xây Dựng Nhà Ở Riêng Lẻ Tại Đô Thị Và Nông Thôn

Hiện nay, việc xây dựng và thủ tục pháp lý liên quan đến nhà ở riêng lẻ đang thu hút sự quan tâm đông đảo từ các gia đình và cá nhân, bởi đây là loại hình xây dựng phổ biến nhất. Bất kể ở nông thôn hay thành thị, việc xây dựng nhà ở riêng lẻ đều phải tuân thủ quy định của pháp luật. Vậy, quy trình cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại các khu vực thành thị và nông thôn được quy định như thế nào?

1. Ý nghĩa của nhà ở riêng lẻ

Nhà ở riêng lẻ được định nghĩa chung trong Điều 3, Khoản 2 của Luật Nhà ở và Điểm a, Khoản 1 của Thông tư số 07/2019/TT-BXD, thay thế cho Thông tư 03/2016/TT-BXD có hiệu lực từ ngày 01/01/2020, như sau:

“Nhà ở riêng lẻ là loại nhà được xây dựng trên một phần đất riêng biệt, có quyền sử dụng hợp pháp, thuộc về các tổ chức, hộ gia đình hoặc cá nhân. Loại nhà này bao gồm biệt thự, nhà liền kề và nhà độc lập.”

Tuy nhiên, định nghĩa về nhà ở riêng lẻ theo quy định của Điều 3, Khoản 29 của Luật Xây dựng 2014 đã có phạm vi hẹp hơn:

“29. Nhà ở tập thể là công trình được xây dựng trong khuôn viên đất ở, thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình hoặc cá nhân, theo quy định của pháp luật.”

Do đó, định nghĩa theo Luật Xây dựng đã bị loại bỏ, như được quy định tại Điểm e, Khoản 1 của Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020, có hiệu lực từ ngày 01/01/2021.

Từ những quy định trên, ta có thể thấy rằng nhà ở riêng lẻ có các đặc điểm sau:

• Quyền sở hữu có thể thuộc về tổ chức, gia đình hoặc cá nhân. 
• Các công trình được xây dựng trên đất phải tuân theo các quy định của Luật Xây dựng 2014, Luật Xây dựng sửa đổi 2020 và các văn bản liên quan. 
• Nhà ở riêng lẻ hiện nay được chia thành các loại như nhà ở độc lập, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập.
• Việc xây dựng nhà ở riêng lẻ là một trong những loại hình xây dựng phổ biến, vì vậy, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước khi tiến hành xây dựng.

>> Có thể bạn muốn đọc: Điều Kiện Cấp Phép Xây Dựng Nhà Ở Mới Nhất 2023

2. Quy định về cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ:

2.1 Đối với nhà ở riêng lẻ tại vùng nông thôn:

Theo quy định tại Điều 93 Khoản 3 của Luật Xây dựng năm 2014, “Các công trình nhà ở riêng lẻ tại vùng nông thôn phải tuân thủ quy hoạch chung xây dựng khu dân cư nông thôn.” Ví dụ, việc xây dựng nhà hoặc thiết kế nhà cấp 4 gác lửng phải phù hợp với quy hoạch xây dựng khu dân cư nông thôn. Bên cạnh đó, người xây dựng cần nộp đơn xin cấp giấy phép theo quy định.

2.2 Với những căn nhà riêng tại khu đô thị:

Theo quy định tại Khoản 1 của Điều 93 Luật Xây dựng năm 2014 và Khoản 32 của Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020, các điều kiện để quy định cấp phép xây dựng nhà riêng tại khu đô thị được quy định như sau:

• Phải tuân thủ quy định về việc sử dụng đất theo luật pháp về đất đai và quy chế quản lý xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Đảm bảo tính an toàn cho công trình, cũng như các công trình lân cận và tuân thủ yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng cháy và nổ. Đồng thời, phải bảo đảm an toàn cho cơ sở hạ tầng kỹ thuật và hành lang bảo vệ công trình thuỷ lợi, đê điều, năng lượng, đường sắt, khu di sản văn hoá và di tích lịch sử – văn hoá. Ngoài ra, cần đảm bảo khoảng cách an toàn với các công trình nguy hiểm cháy, nổ, độc hại và các công trình khác liên quan đến quốc phòng, an ninh.

• Việc lên kế hoạch và thiết kế nhà riêng diễn ra khi đáp ứng những yêu cầu sau: phải tuân thủ tiêu chuẩn xây dựng, quy chuẩn kỹ thuật và các quy định của pháp luật liên quan đến việc sử dụng vật liệu xây dựng; đáp ứng các yêu cầu về công năng sử dụng và áp dụng công nghệ (nếu có); đảm bảo an toàn về chịu lực, an toàn trong quá trình sử dụng, mỹ quan và bảo vệ môi trường; phải phù hợp với các quy định về bảo vệ môi trường, phòng cháy, nổ và các điều kiện an toàn khác; đối với các hộ gia đình tự thiết kế nhà riêng, diện tích sàn xây dựng không vượt quá 250m2 hoặc không quá 3 tầng, chiều cao dưới 12 mét và phải tuân thủ kế hoạch xây dựng đã được phê duyệt; ngoài ra, họ cũng phải chịu trách nhiệm về nội dung thiết kế và tác động của công trình xây dựng lên môi trường và an toàn của các công trình xung quanh.
• Để được cấp giấy phép xây dựng, hồ sơ phải đáp ứng các yêu cầu tương ứng với từng loại giấy phép, bao gồm giấy phép xây dựng mới, giấy phép xây dựng cho trường hợp sửa chữa và cải tạo, và giấy phép xây dựng cho trường hợp di dời công trình.

3. Hồ sơ đề nghị quy định cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ:

Theo quy định của Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ bao gồm các tài liệu sau đây:

• Đơn xin cấp phép xây dựng theo Mẫu số 01 (Phụ lục II của Nghị định 15/2021/NĐ-CP).
• Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
• Hai bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy đề nghị thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy (nếu có quy định về phòng cháy và chữa cháy theo pháp luật); báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng (nếu có quy định về xây dựng), bao gồm:

• Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất và sơ đồ vị trí công trình.
• Bản vẽ mặt bằng chi tiết từng công trình, bao gồm mặt đứng và mặt cắt chính của công trình.
• Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống kết cấu hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình, bao gồm hệ thống cấp, thoát nước và cấp điện.
• Trường hợp công trình xây dựng liền kề, cần có văn bản thỏa thuận đảm bảo an toàn cho công trình liền kề.
• Đây là những tài liệu cần thiết để đề nghị cấp phép xây dựng nhà ở riêng theo quy định của Nghị định 15/2021/NĐ-CP.

>> Đọc thêm: Hướng Dẫn Thủ Tục Xin Giấy Phép Xây Dựng Công Trình 2023

4. Tổng kết:

Quy định cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị và nông thôn có vai trò quan trọng trong việc đảm bảo sự phát triển bền vững và an toàn cho cộng đồng. Người xây dựng cần tuân thủ quy định về diện tích, chiều cao, mật độ xây dựng, kiến trúc và mỹ quan, an toàn và chất lượng xây dựng. Đồng thời, họ cũng cần tìm hiểu và tuân thủ quy trình cấp phép xây dựng theo luật pháp và quy định địa phương. Chỉ khi tuân thủ đầy đủ các quy định này, dự án xây dựng nhà ở riêng lẻ mới có thể được triển khai một cách hợp pháp, bền vững và đáng tin cậy.

Qua bài viết này, Xây Dựng AH hy vọng rằng bạn đã hiểu về quy định cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị và nông thôn. Việc tuân thủ các quy định này là cực kỳ quan trọng để đảm bảo sự phát triển và an toàn cho cộng đồng. Nếu bạn có kế hoạch xây dựng nhà ở riêng lẻ, hãy luôn tìm hiểu và tuân thủ quy định cấp phép tương ứng và hợp tác với các cơ quan chức năng để đạt được một kết quả xây dựng thành công và an toàn.

Thông tin liên hệ

XÂY DỰNG AH

Trụ sở chính: 667 Lã Xuân Oai, Phường Trường Thạnh, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh

Chi nhánh 1: 500 Tô Ngọc Vân, Phường Tam Phú, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh Chi nhánh 2: số 4 đường Lê Lợi, P.Hiệp Phú, Tp.Thủ Đức, Tp.HCM

Điện thoại: 0903.173.178

Website: https://xaydungah.com 

Email: ctyxaydungah@gmail.com