Hướng Dẫn Xin Giấy Phép Xây Dựng Nhà Ở 2023

Đối với nhiều người, việc xây dựng một ngôi nhà là ước mơ lớn. Tuy nhiên, trước khi bắt tay vào dự án xây dựng, việc xin giấy phép xây dựng nhà ở là một bước quan trọng không thể bỏ qua. 

Trong hướng dẫn này, chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn thông tin chi tiết về quy trình xin giấy phép xây dựng nhà ở trong năm 2023. Bạn sẽ tìm thấy thông tin về các bước cần thiết, các yêu cầu cần tuân thủ và một số lưu ý quan trọng. Đảm bảo tuân thủ đúng quy trình sẽ giúp bạn tiến gần hơn đến ước mơ sở hữu một tổ ấm riêng của mình.

1. Những trường hợp phải xin giấy phép xây dựng

Chủ đầu tư thực hiện hoạt động xây dựng công trình không thuộc nhóm những đối tượng được miễn thủ tục cấp phép theo quy định tại khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng 2014 không cần chuẩn bị hồ sơ để cấp phép xây dựng. Theo đó ta loại trừ những công trình được miễn giấy phép xây dựng đối với những công trình sau:

• Các công trình không phải là công trình bí mật nhà nước hoặc công trình xây dựng nằm trên địa phận của một đơn vị hành chính cấp tỉnh hoặc công trình xây dựng theo quy hoạch
• Công trình không thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cùng cấp phê duyệt đầu tư
• Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị không phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt hoặc không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt về hướng tuyến công trình
• Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghệ cao, khu chế xuất và khu kinh tế nhưng không có quy hoạch chi tiết 1/500 và không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận hoặc không được phê duyệt thiết kế xây dựng
• Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn hoặc ở khu vực không có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được phê duyệt;
• Nhà ở trong quy hoạch phát triển đô thị hoặc dự án phát triển nhà chung cư có quy mô trên 07 tầng và tổng diện tích mặt sàn trên 500m2 không có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt;
• Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực đã quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được phê duyệt; nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hoá;
• Công trình xây dựng chính 
• Các công trình xây dựng còn lại trừ những công trình nêu tại khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng 2014.

2. Các thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở

Có nhiều trường hợp chủ đầu tư cần xin giấy phép xây dựng nhà ở trước khi thi công, nếu không có sẽ bị phạt vi phạm hành chính.

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng: Căn cứ Khoản 1 điều 95 Luật xây dựng 2014 quy định trình tự và hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở như sau:

• (1) Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo Mẫu số 01.
• (2) Một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai.
• (3) 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt đối với trường hợp pháp luật về phòng cháy và chữa cháy có yêu cầu; báo cáo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng đối với trường hợp pháp luật xây dựng có quy định, bao gồm:
• Bản vẽ mặt bằng công trình trên thửa đất kèm theo sơ đồ vị trí của công trình;
• Bản vẽ mặt cắt từng tầng, các mặt đứng và mặt cắt ngang của công trình xây dựng;
• Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống kết cấu hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình bao gồm cấp, thoát nước và cấp điện;
• Trường hợp có công trình liền kề phải có văn bản cam kết đảm bảo an toàn cho công trình liền kề đó.

Lưu ý: Căn cứ vào điều kiện thực tế của địa phương, Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành danh mục bản vẽ thiết kế để hộ gia đình, cá nhân lựa chọn khi lập thiết kế công trình.

               >> Xem thêm: Bảng báo giá xin giấy phép xây dựng mới nhất 

3. Quy trình xin giấy phép xây dựng nhà ở

• Bước 1: Nộp 01 hồ sơ tại UBND cấp huyện nơi dự kiến xây dựng nhà ở và đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
• Bước 2: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ kiểm tra hồ sơ, nếu hồ sơ chưa hợp lệ thì hướng dẫn người sử dụng đất xuất trình bổ sung giấy tờ, nếu hồ sơ đã hợp lệ thì ghi giấy biên nhận và giao tận tay người sử dụng đất. Trường hợp cần thiết phải xem xét bổ sung thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải trả lời bằng văn bản cho người sử dụng đất biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp biết và chỉ đạo giải quyết.
• Bước 3: Sau đó, người sử dụng đất tới nơi nhận hồ sơ theo địa chỉ ghi trong giấy biên nhận để hoàn thiện hồ sơ và đóng lệ phí theo luật định. Người sử dụng đất nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế có dấu của cơ quan cấp giấy phép xây dựng hoặc văn bản trả lời (đối với trường hợp không đủ điều kiện được cấp giấy phép xây dựng).

4. Thời gian xin giấy phép xây dựng nhà ở

Kể từ ngày tiếp nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ thì cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét lại việc cấp giấy phép trong thời gian 15 ngày đối với đất ở riêng lẻ tại đô thị; 10 ngày làm việc đối với đất tại nông thôn.

Trường hợp hết hạn cấp giấy phép xây dựng mà phải xem xét lại thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời trình cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo giải quyết, nhưng không vượt quá 10 ngày kể từ ngày đến hạn (Điều 102 Luật xây dựng 2014).

5. Cơ quan thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng

• Bộ Xây dựng cấp giấy phép xây dựng cho công trình cấp đặc biệt;
• Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh phân cấp cho Sở Xây dựng thực hiện giấy phép xây dựng cho những công trình xây dựng cấp I và cấp II; công trình tôn giáo, công trình di tích lịch sử – văn hoá, công trình tượng đài và công trình đã được công nhận thuộc địa giới hành chính do mình quản lý; những công trình trên các tuyến, trục đường giao thông trong đô thị theo quyết định của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh; công trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài; công trình thuộc dự án xây dựng các công trình trọng điểm thuộc Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quản lý;
• Uỷ ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng các công trình còn lại và nhà ở riêng lẻ ở đô thị, gồm cả nhà ở riêng lẻ trong khu vực đã được Nhà nước công nhận là thuộc địa giới hành chính do mình quản lý, trừ những công trình quy định tại các Điểm a, b và d Khoản này;
• Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh có thể phân cấp cho Ban quản lý các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế và khu công nghệ cao; Ban quản lý các khu đô thị cấp giấy phép xây dựng đối với những công trình thuộc phạm vi quản lý của các Ban trên, trừ những công trình nêu tại Điểm a Khoản này.

        >> Xem thêm: [Cập Nhật] Luật cấp phép xây dựng nhà ở mới nhất 2023

5. Những điều kiện cấp giấy phép xây dựng nhà ở

Sau khi nhận đủ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng thì cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền sẽ xem xét và cấp giấy phép đối với chủ đầu tư (bao gồm cả hộ gia đình và cá nhân) nếu có đầy đủ điều kiện cấp giấy phép xây dựng theo luật định.

5.1 Đối với nhà ở riêng lẻ tại thành phố

• Điều kiện chung:

Căn cứ khoản 1 Điều 93 Luật Xây dựng 2014 quy định điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ tại đô thị như sau:

(1) Phù hợp với nhu cầu sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được duyệt và quy chế quản lý kiến trúc do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

(2) Bảo đảm an toàn đối với công trình, công trình lân cận và yêu cầu về vệ sinh môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hành lang an toàn công trình thuỷ lợi, đê điều, năng lượng, thuỷ lợi, khu di sản thiên nhiên, di tích lịch sử – văn hoá và bảo đảm khoảng cách an toàn đối với công trình dễ cháy, nổ, độc hại xây dựng công trình đặc biệt có ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh.

(3) Có giấy phép xây dựng nhà ở phù hợp theo luật định.

(4) Có đơn xin cấp giấy phép xây dựng hợp pháp.

Lưu ý: Trường hợp nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực hoặc tuyến phố trong đô thị đã hình thành nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc hoặc thiết kế đô thị.

• Điều kiện riêng: Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng.

5.2 Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn

Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng trước khi thi công thì điều kiện để cấp giấy phép xây dựng phải có các điều kiện sau:

(1) Phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng khu dân cư nông thôn.

(2) Có đơn xin cấp giấy phép theo quy định.

6. Dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà ở các quận huyện TP HCM 

6.1 Xin giấy phép xây dựng tại Bình Thạnh

Dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Bình Thạnh cung cấp hỗ trợ toàn diện từ việc lập hồ sơ, điền đơn xin, thu thập giấy tờ cho đến giám sát quá trình xin giấy phép. Đội ngũ chuyên viên sẽ đồng hành cùng bạn để đảm bảo quá trình xin giấy phép diễn ra suôn sẻ.

6.2 Xin giấy phép xây dựng tại TP Thủ Đức

Với dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại TP Thủ Đức, bạn sẽ nhận được sự tư vấn về các quy định và quy trình xin giấy phép, từ việc chuẩn bị hồ sơ, lập dự toán, đăng ký kiến trúc, đăng ký kỹ thuật, cho đến việc kiểm tra và nhận giấy phép.

6.3 Xin giấy phép xây dựng nhà ở tại Bình Tân

Dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Bình Tân đảm bảo hỗ trợ nhanh chóng và hiệu quả cho việc xin giấy phép xây dựng. Đội ngũ chuyên viên sẽ thực hiện các bước cần thiết để lấy giấy phép, từ thu thập giấy tờ, lập dự toán, kiểm tra an toàn công trình cho đến việc nộp hồ sơ và giám sát quá trình xin giấy phép.

6.4 Xin giấy phép xây dựng tại Gò Vấp

Dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Gò Vấp cung cấp hỗ trợ đa dạng từ tư vấn pháp lý, lập hồ sơ, xin giấy phép, cho đến giám sát và báo cáo quá trình xin giấy phép. Bạn sẽ được đảm bảo tính pháp lý và tuân thủ các quy định xin giấy phép tại khu vực này.

6.5 Xin giấy phép xây dựng tại Quận 12

Dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Quận 12 giúp bạn vượt qua các thủ tục phức tạp và giảm bớt rắc rối trong quá trình xin giấy phép. Đội ngũ chuyên viên sẽ hỗ trợ bạn từ việc chuẩn bị hồ sơ, làm dự toán, xin giấy phép cho đến việc thực hiện các bước kiểm tra và nhận giấy phép xây dựng.

7. Chi phí dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà ở

Dưới đây là bảng chi tiết về các khoản chi phí dịch vụ cấp phép xây dựng nhà ở:

• Phí xử lý hồ sơ: Đây là khoản phí bạn phải trả để xử lý hồ sơ xin cấp phép. Số tiền này thường được tính theo diện tích xây dựng và quy định của cơ quan chức năng địa phương.
• Phí giám sát công trình: Để đảm bảo việc thi công nhà ở tuân thủ các quy định kỹ thuật và an toàn, cơ quan chức năng thường yêu cầu có sự giám sát trong quá trình thi công. Phí giám sát công trình phụ thuộc vào quy mô và loại hình công trình.
• Phí quản lý xây dựng: Đây là khoản phí bạn phải trả để có sự quản lý chuyên nghiệp trong quá trình xây dựng nhà ở. Các dịch vụ quản lý này bao gồm kiểm tra tiến độ công trình, kiểm tra chất lượng xây dựng, và giám sát việc tuân thủ các quy định pháp lý và kỹ thuật.
• Phí cấp phép sử dụng đất: Nếu bạn không sở hữu đất mà xây dựng nhà ở, bạn cần trả phí cấp phép sử dụng đất cho chủ sở hữu đất. Số tiền phí này được tính dựa trên diện tích đất và mức định giá quy định.
• Các phí khác: Ngoài những khoản phí trên, còn có các phí khác như phí công bố công trình, phí sử dụng đất công, phí bảo vệ môi trường, phí bảo hiểm công trình, và các khoản phí khác tùy thuộc vào quy định của từng địa phương. Cần liên hệ với cơ quan chức năng địa phương để biết rõ về các khoản phí này.

8. Kết luận

Việc xin giấy phép xây dựng nhà ở là một quy trình quan trọng trong quá trình xây dựng ngôi nhà của bạn. Bằng cách nghiên cứu và tuân thủ quy trình, bạn sẽ có cơ hội thành công và tránh những rắc rối pháp lý. Hãy đảm bảo rằng bạn đã chuẩn bị đầy đủ tài liệu và tuân thủ các quy định địa phương. Khi nhận được giấy phép xây dựng, hãy tuân thủ kế hoạch xây dựng, giám sát tiến trình và đảm bảo chất lượng công trình.

Cuối cùng, đừng quên rằng việc xin giấy phép xây dựng nhà ở không chỉ là một bước bắt buộc mà còn là cơ hội để bạn thể hiện sự tỉ mỉ, tuân thủ quy định và chắc chắn rằng công trình xây dựng của bạn an toàn và bền vững. Hãy nhớ rằng việc xây dựng một ngôi nhà là một hành trình dài, và quy trình xin giấy phép xây dựng chỉ là một phần trong đó.

Ngoài việc tuân thủ các quy trình và quy định khi xin giấy phép xây dựng nhà ở, dưới đây là một số lưu ý và gợi ý để bạn có thể tiếp cận quá trình này một cách hiệu quả:

• Tìm kiếm thông tin trực tuyến: Trang web của cơ quan quản lý xây dựng địa phương hoặc các trang thông tin chính phủ cung cấp thông tin quan trọng về quy trình và yêu cầu xin giấy phép xây dựng nhà ở trong khu vực của bạn. Đảm bảo bạn đọc và hiểu rõ các hướng dẫn và quy định này trước khi bắt đầu quá trình.
• Tìm kiếm sự hỗ trợ chuyên nghiệp: Nếu bạn gặp khó khăn trong việc hiểu và thực hiện quá trình xin giấy phép xây dựng, hãy tìm kiếm sự hỗ trợ từ các chuyên gia hoặc nhân viên cơ quan quản lý xây dựng địa phương. Họ có thể cung cấp cho bạn thông tin chi tiết, giải đáp thắc mắc và hướng dẫn trong quá trình xin giấy phép.
• Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và chính xác: Hồ sơ xin giấy phép xây dựng cần phải được chuẩn bị kỹ lưỡng và đầy đủ các tài liệu yêu cầu. Đảm bảo rằng bạn có tất cả các giấy tờ, bản vẽ, thông số kỹ thuật và các biểu mẫu liên quan. Kiểm tra kỹ các thông tin và chắc chắn rằng chúng được điền đúng và chính xác để tránh việc bị từ chối hoặc chậm trễ trong quá trình xin giấy phép.

Trên đây là hướng dẫn xin giấy phép xây dựng nhà ở năm 2023. Nhớ rằng quá trình này có thể thay đổi theo quy định của từng địa phương và thời điểm hiện tại. Hãy luôn cập nhật thông tin từ cơ quan quản lý xây dựng địa phương và tìm kiếm sự tư vấn chuyên nghiệp khi cần thiết. Chắc chắn rằng bạn luôn tuân thủ các quy định và quy trình cụ thể áp dụng trong khu vực của bạn.

Thông tin liên hệ

XÂY DỰNG AH

Trụ sở chính: 667 Lã Xuân Oai, Phường Trường Thạnh, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh

Điện thoại: 0903.173.178

Website: https://xaydungah.com 

Email: ctyxaydungah@gmail.com