Diện tích cấp phép xây dựng nhà ở là bao nhiêu?

Xây dựng một ngôi nhà là một quá trình quan trọng và phức tạp ở mỗi quốc gia. Tại Việt Nam, một trong những yếu tố quan trọng nhất trong quá trình xây dựng là diện tích cấp phép xây dựng nhà ở. Bạn có thể tự hỏi diện tích tối thiểu cần phải đáp ứng để được cấp phép xây dựng nhà ở tại Việt Nam là bao nhiêu?

Hãy cùng Xây dựng AH tìm hiểu chi tiết trong bài viết này.

1. Diện tích cấp phép xây dựng nhà ở theo pháp luật Việt Nam

1.1 Diện tích tối thiểu theo Luật Xây dựng

Theo Luật Xây dựng Việt Nam (sửa đổi và bổ sung năm 2020), diện tích tối thiểu cấp phép xây dựng nhà ở không có quy định cụ thể. Thay vào đó, diện tích xây dựng nhà phải tuân theo quy định của quy hoạch đô thị và quy định tại địa phương. Điều này có nghĩa rằng mức diện tích cấp phép có thể khác nhau ở từng khu vực và do đó bạn cần phải liên hệ với cơ quan xây dựng địa phương hoặc trung tâm cấp phép xây dựng để biết thông tin chi tiết về diện tích tối thiểu tại địa phương của bạn.

1.2 Diện tích theo quy định của từng loại đất

Một điều quan trọng cần lưu ý là diện tích cấp phép xây dựng nhà ở còn phụ thuộc vào loại đất mà bạn định xây dựng. Cụ thể, Luật Đất đai năm 2013 và các quy định liên quan đến sử dụng đất đai sẽ quy định diện tích tối thiểu cho từng loại đất, bao gồm:

• Đất ở: Diện tích xây dựng nhà ở trên đất ở phải tuân theo quy định cụ thể của địa phương, thường là 70% đến 80% diện tích đất.
• Đất sản xuất nông nghiệp: Diện tích xây dựng nhà ở trên đất sản xuất nông nghiệp được quy định trong các quy định liên quan đến quy hoạch sử dụng đất.
• Đất khu công nghiệp, đất khu chế xuất: Điều này có thể phụ thuộc vào quy định của từng khu vực cụ thể và đòi hỏi sự phê duyệt của cơ quan quản lý địa phương.

2. Những quy định cấp phép cụ thể tại các thành phố lớn

Ngoài quy định tổng quan tại cấp quốc gia, các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM cũng có quy định riêng về diện tích cấp phép xây dựng nhà ở. Ví dụ, tại Hà Nội, theo Quyết định số 87/2014/QĐ-UBND, diện tích xây dựng nhà ở tối thiểu là 50m2 cho nhà ở tại các dự án mới. Tuy nhiên, điều này có thể thay đổi theo từng thời kỳ và kế hoạch phát triển đô thị của thành phố.

3. Những yếu tố quan trọng khác liên quan đến diện tích xây dựng nhà ở

Ngoài diện tích tối thiểu cấp phép, có một số yếu tố quan trọng khác bạn cần xem xét khi xây dựng nhà ở tại Việt Nam:

3.1 Quy định về mặt đất

• Hình dạng và chiều cao: Ngoài diện tích, quy định về hình dạng và chiều cao xây dựng cũng được kiểm soát chặt chẽ. Một số khu vực yêu cầu nhà phải có mặt tiền rộng hoặc tuân theo chiều cao tối đa.
• Phần trăm diện tích xây dựng: Quy định này xác định tỷ lệ phần trăm của diện tích đất được phép xây dựng. Bạn cần tuân theo quy định này để đảm bảo rằng xây dựng của bạn không vượt quá giới hạn.

3.2 Quy định bản đồ và vị trí xây dựng

• Vị trí xây dựng: Bạn cần tuân thủ quy định về khoảng cách từ biên giới đất đai, con đường, và các công trình công cộng khác khi xác định vị trí xây dựng.
• Bản đồ kiến trúc: Thường, bạn phải nộp bản đồ kiến trúc của công trình dự kiến cho cơ quan xây dựng để được cấp phép.

3.3 Bất động sản và quyền sở hữu đất

• Quyền sở hữu đất: Trước khi xây dựng, bạn phải xác minh rằng bạn có quyền sở hữu đất hoặc quyền sử dụng đất dựa trên hợp đồng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc giấy tờ pháp lý tương tự.
• Kiểm tra quy hoạch đô thị: Đảm bảo rằng đất đai bạn định xây dựng không nằm trong khu vực cấm xây dựng hoặc khu vực có quy hoạch đô thị khác.

3.4 Thủ tục và giấy tờ pháp lý

• Giấy phép xây dựng: Bạn cần nộp đầy đủ hồ sơ và yêu cầu cấp giấy phép xây dựng từ cơ quan chức năng tại địa phương.
• Thẩm định và kiểm tra công trình: Các cơ quan chức năng thường tiến hành thẩm định và kiểm tra công trình xây dựng để đảm bảo tuân thủ các quy định.

>> Tìm hiểu: Xin giấy phép xây dựng nhà ở đâu? Cần chuẩn bị gì không?

Việc xây dựng nhà ở tại Việt Nam đòi hỏi sự tuân thủ các quy định về diện tích, vị trí, quy hoạch đô thị, và quyền sở hữu đất. Mặc dù không có diện tích cấp phép xây dựng nhà ở cụ thể tại cấp quốc gia, các quy định địa phương và loại đất cụ thể sẽ áp dụng. Trước khi bắt đầu dự án xây dựng, hãy liên hệ với cơ quan xây dựng địa phương và tìm hiểu về các quy định hiện hành để đảm bảo sự tuân thủ và hợp pháp của công trình của bạn.

4. Cách thức xác định diện tích cấp phép xây dựng nhà ở

Khi bạn đã hiểu các quy định cơ bản về diện tích cấp phép xây dựng nhà ở tại Việt Nam, dưới đây là cách thức bạn có thể áp dụng chúng trong dự án xây dựng của mình:

4.1 Nghiên cứu quy hoạch đô thị địa phương

Liên hệ với cơ quan quản lý đô thị địa phương để nghiên cứu quy hoạch đô thị tại vùng bạn định xây dựng. Quy hoạch đô thị sẽ xác định diện tích tối thiểu cho các loại đất khác nhau, bao gồm đất ở.

4.2 Xem xét quy định địa phương

Ngoài quy hoạch đô thị, các quy định địa phương cũng có thể áp dụng. Liên hệ với cơ quan xây dựng địa phương để tìm hiểu về các yêu cầu cụ thể tại khu vực của bạn.

4.3 Xác định loại đất

Xác định loại đất bạn định xây dựng trên đó (đất ở, đất sản xuất nông nghiệp, đất khu công nghiệp, v.v.). Điều này sẽ quyết định các quy định cụ thể về diện tích và mục đích sử dụng đất.

4.4 Chuẩn bị hồ sơ và giấy tờ pháp lý

Chuẩn bị hồ sơ và giấy tờ pháp lý liên quan đến quyền sở hữu đất và mục đích sử dụng đất. Điều này có thể bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng trước, và các tài liệu liên quan.

>> Có thể bạn cần biết: Lệ phí xây dựng nhà ở 2023 là bao nhiêu?

4.5 Nộp hồ sơ và yêu cầu giấy phép xây dựng

Nộp hồ sơ và yêu cầu giấy phép xây dựng từ cơ quan xây dựng địa phương. Hãy đảm bảo rằng hồ sơ của bạn đầy đủ và tuân theo tất cả các quy định liên quan.

4.6 Thực hiện kiểm tra và thẩm định

Cơ quan xây dựng địa phương thường tiến hành kiểm tra và thẩm định hồ sơ của bạn để đảm bảo rằng dự án của bạn tuân thủ các quy định và quy hoạch đô thị.

4.7 Tuân thủ quy định xây dựng

Khi bạn đã có giấy phép xây dựng, hãy đảm bảo rằng bạn tuân thủ các quy định về diện tích, vị trí, và mục đích sử dụng đất trong suốt quá trình xây dựng.

4.8 Theo dõi các thay đổi và cập nhật

Lưu ý rằng quy định có thể thay đổi theo thời gian. Theo dõi các thông báo và cập nhật từ cơ quan xây dựng để đảm bảo rằng bạn vẫn tuân thủ các quy định hiện hành.

Diện tích cấp phép xây dựng nhà ở tại Việt Nam không có quy định cụ thể tại cấp quốc gia, và nó phụ thuộc vào quy hoạch đô thị và quy định địa phương. Để thành công trong dự án xây dựng của bạn, hãy nghiên cứu kỹ các quy định địa phương và tuân thủ tất cả các yêu cầu pháp lý và hành chính liên quan. Hãy luôn liên hệ với các cơ quan chức năng để biết thông tin mới nhất và sự hỗ trợ cần thiết cho dự án của bạn.

>> [Cập Nhật] Luật Cấp Phép Xây Dựng Nhà Ở Mới Nhất 2023

Thông tin liên hệ

XÂY DỰNG AH

Trụ sở chính: 667 Lã Xuân Oai, Phường Trường Thạnh, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh

Chi nhánh: 500 Tô Ngọc Vân, Phường Tam Phú, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh

Điện thoại: 0903.173.178

Website: https://xaydungah.com 

Email: ctyxaydungah@gmail.com