Thời Gian Xin Giấy Phép Xây Dựng Cần Bao Lâu? [Cập nhật 2023]

Thời gian xin giấy phép xây dựng là một trong những yếu tố quan trọng trong quá trình thi công các công trình xây dựng. Việc hiểu rõ thời gian cần thiết để hoàn thành quy trình xin giấy phép xây dựng sẽ giúp các nhà đầu tư, nhà thầu và các chủ thể liên quan có được kế hoạch hợp lý và giảm thiểu các rủi ro không mong muốn. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về thời gian xin giấy phép xây dựng, giúp bạn hiểu rõ hơn về quy trình này trong năm 2023.

1. Thời gian xin giấy phép xây dựng là bao lâu?

Theo quy định pháp luật hiện nay thì thời hạn xin giấy phép xây dựng được tính kể từ ngày cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiếp nhận được đủ hồ sơ hợp lệ. Tại Điều 102 Văn bản hợp nhất Luật xây dựng đã xác định thời gian xin cấp giấy phép xây dựng như sau:

Kể từ ngày tiếp nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 20 ngày đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới, gồm cả giấy phép xây dựng có thời hạn và giấy phép xây dựng cải tạo hoặc giấy phép sửa chữa và trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ.
Trường hợp hết thời hạn cấp giấy phép xây dựng mà phải xem xét lại thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về lý do, đồng thời trình cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo giải quyết nhưng không được quá 10 ngày tính từ ngày kết thúc thời hạn theo quy định tại Điều này.
Thời gian cấp giấy phép xây dựng cho công trình quảng cáo được thực hiện theo quy định của pháp luật về quảng cáo.

Như vậy có thể khẳng định rằng theo lẽ thường thì thời hạn cấp giấy phép xây dựng sẽ giao động từ 25 – 30 ngày tuỳ thuộc loại công trình.

>> Nhấp để tìm hiểu: Quy trình xin cấp phép xây dựng nhà ở như thế nào?

2. Thời gian cấp giấy phép xây dựng lâu hơn so với quy định thì giải quyết như thế nào?

Như đã phân tích phía trên, thời hạn tối đa mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm cấp giấy phép xây dựng cho công dân là từ 25 – 30 ngày tùy theo mỗi loại công trình nhất định.

Tuy nhiên trong thực tiễn có nhiều trường hợp thời gian cấp giấy phép xây dựng đối với người dân, tổ chức bị cơ quan quản lý nhà nước kéo dài quá mức luật quy định. Dưới đây Xây Dựng AH sẽ gợi ý và phân tích giúp các bạn biết thêm những giải pháp mà mình có thể áp dụng khi thời gian cấp giấy phép xây dựng dài hơn thực tế.

2.1. Khiếu nại hành chính

Khi cơ quan nhà nước chậm thực hiện cấp giấy phép xây dựng và người dân có căn cứ cho rằng quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính đó của cơ quan nhà nước là trái pháp luật, xâm hại trực tiếp đến quyền và lợi ích chính đáng của người dân thì có thể khiếu nại theo quy định tại Khoản 1 Điều 7 Luật Khiếu nại 2011.

Theo quy định pháp luật về khiếu nại thì khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền chậm trễ ban hành giấy phép xây dựng thì bạn thực hiện khiếu nại lần 1 đối với những cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng. Nếu không được giải quyết hoặc việc giải quyết không thỏa đáng thì bạn thực hiện khiếu nại lần 2 lên thủ trưởng/cấp trên trực tiếp của cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng đó.

2.2 Khiếu kiện hành chính

Nếu việc tự khiếu nại không được giải quyết hoặc giải quyết không thỏa đáng thì bạn có thể lựa chọn hình thức khiếu nại hành chính hay thường được gọi là khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính của người có thẩm quyền ban hành quyết định cấp giấy phép xây dựng tại toà án nhân dân theo quy định tại Luật tố tụng hành chính 2015.

Để có thể khởi kiện hành chính thì bạn cần phải soạn thảo 01 Đơn khởi kiện với đủ những nội dung do chúng tôi hướng dẫn dưới đây rồi nộp tại Toà án nhân dân có thẩm quyền:

Ngày, tháng, năm làm đơn;
Toà án được phân công giải quyết vụ án hành chính;
Tên, địa chỉ; số điện thoại, số fax, địa chỉ thư điện tử (nếu có) của người khởi kiện, người bị kiện hoặc người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan;
Nội dung tóm tắt hậu quả của hành vi hành chính (ví dụ như việc không được giao sổ đỏ đúng thời hạn)
Nội dung biên bản giải quyết khiếu nại (nếu có);
Yêu cầu đề nghị Toà án giải quyết;
Cam đoan về việc không tiếp tục khiếu nại đối với người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại.

Tuy nhiên bạn cũng cần phải lưu ý rằng kèm theo đơn khởi kiện phải có tài liệu và chứng cứ chứng minh quyền và lợi ích chính đáng của người khác bị hạn chế.

>> Xem ngay: Thủ Tục Xin Cấp Giấy Phép Xây Dựng Nhà Ở Mới Nhất 2023

3. Những yếu tố ảnh hưởng đến thời gian xin giấy phép xây dựng

Quy mô và phức tạp của dự án: Dự án lớn và phức tạp thường yêu cầu thời gian kiểm tra và xử lý hồ sơ lâu hơn so với dự án nhỏ.
Tình trạng công việc của cơ quan chức năng: Nếu cơ quan chức năng đang có quá nhiều hồ sơ xin giấy phép xây dựng, thời gian xử lý có thể kéo dài.
Yêu cầu pháp lý địa phương: Các quy định và quy trình pháp lý liên quan đến xin giấy phép xây dựng có thể khác nhau tại các địa phương khác nhau, do đó có thể ảnh hưởng đến thời gian xử lý hồ sơ.

4. Các biện pháp để tối ưu hóa thời gian xin giấy phép xây dựng

Nắm rõ quy định và quy trình: Hiểu rõ các quy định và quy trình liên quan đến xin giấy phép xây dựng tại địa phương sẽ giúp bạn chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và chính xác từ đầu. Tìm hiểu về các yêu cầu về kỹ thuật, quy hoạch, an toàn và môi trường sẽ giúp bạn tránh sai sót và làm việc một cách hiệu quả hơn.
Liên hệ và hợp tác với cơ quan chức năng: Xây dựng mối quan hệ tốt với cơ quan chức năng có thẩm quyền là một biện pháp quan trọng để tối ưu hóa thời gian xin giấy phép. Thường xuyên liên hệ, làm việc chặt chẽ và đáp ứng các yêu cầu và yêu cầu thông tin bổ sung sẽ giúp đẩy nhanh quá trình xử lý hồ sơ.
Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và chính xác: Một hồ sơ đầy đủ và chính xác từ đầu sẽ giảm thiểu thời gian cần thiết cho việc yêu cầu thông tin bổ sung hoặc chỉnh sửa hồ sơ. Hãy đảm bảo rằng các tài liệu và thông tin liên quan như bản vẽ, giấy tờ pháp lý và các giấy tờ liên quan khác được chuẩn bị kỹ lưỡng và hoàn chỉnh.

Hồ sơ đề nghị quy định cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ:

Lập kế hoạch hợp lý: Đặt một kế hoạch thời gian chi tiết cho quá trình xin giấy phép xây dựng từ trước đến sau. Xác định các bước cần thực hiện, thời gian dự kiến cho mỗi bước, và lưu ý các yếu tố có thể ảnh hưởng đến thời gian. Kế hoạch hợp lý sẽ giúp bạn kiểm soát và theo dõi tiến độ, cũng như đưa ra điều chỉnh khi cần thiết.
Sử dụng dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp: Nếu bạn không có đủ kiến thức và kinh nghiệm trong việc xin giấy phép xây dựng, hãy xem xét việc sử dụng dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp. Những chuyên gia trong lĩnh vực này sẽ giúp bạn chuẩn bị hồ sơ, tư vấn về quy trình và thủ tục, và đảm bảo rằng quá trình xin giấy phép diễn ra một cách suôn sẻ và nhanh chóng.

>> Tìm hiểu thêm: Chi Phí Dịch Vụ Xin Giấy Phép Xây Dựng Nhà Ở Khu Vực TP HCM

5. Kết luận

Thời gian xin giấy phép xây dựng có thể ảnh hưởng đáng kể đến tiến độ và thành công của một dự án xây dựng. Bằng cách hiểu rõ quy trình, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và chính xác, và tối ưu hóa mối quan hệ với cơ quan chức năng, bạn có thể giảm thiểu thời gian xin giấy phép và đảm bảo tiến độ dự án được duy trì. Hãy luôn cập nhật với các quy định và quy trình mới nhất tại địa phương và sử dụng những biện pháp tối ưu hóa để đạt được kết quả tốt nhất trong việc xin giấy phép xây dựng.