BÁO GIÁ XÂY DỰNG NHÀ PHẦN THÔ NĂM 2023

Bạn đã bao giờ tưởng tượng một không gian sống hoàn hảo, nơi mà mọi chi tiết đều phản ánh sự đẳng cấp và phong cách riêng của bạn? Năm 2023 đã đến, và cơ hội để biến ước mơ xây dựng ngôi nhà phần thô của bạn thành hiện thực chưa bao giờ thú vị đến thế. 

Hãy cùng Xây Dựng AH bước vào hành trình khám phá báo giá xây dựng nhà phần thô độc đáo, nơi mà chất lượng, tinh thần sáng tạo và sự tận tâm sẽ cùng nhau tạo nên ngôi nhà mà bạn luôn mong muốn.

Bạn đã sẵn sàng khám phá những con số, những lựa chọn và cơ hội đang chờ đợi bạn trong dự án xây nhà của mình? Hãy cùng Xây Dựng AH đi vào chi tiết để thấy rõ hơn về cách chúng tôi có thể biến ước mơ của bạn thành sự thật.

1. Xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện như thế nào?

Một cách thực hiện xây dựng nhà phần thô kết hợp với hoàn thiện là khi Chủ đầu tư thống nhất với nhà thầu xây dựng về việc mua vật liệu xây dựng cơ bản như dây điện, ống nước, gạch, cát, đá, thép, xi măng và cung cấp nhân công để hoàn thiện các bước như trét mặt, lăn sơn, lát gạch… 

Việc báo giá xây dựng nhà phần thô trước khi xây dựng và thanh toán sẽ được thực hiện sau khi công trình hoàn thành và được chấp thuận bởi Chủ đầu tư.

1.1. Ưu điểm 

Mô hình này mang lại nhiều lợi ích cho Chủ đầu tư như: khả năng quản lý và kiểm soát vật liệu hoàn thiện; có thể tiết kiệm chi phí với việc tự mua sắm vật liệu; tùy chỉnh việc hoàn thiện theo mong muốn. 

Tuy nhiên, điều này đòi hỏi chủ đầu tư phải có kiến thức về vật liệu xây dựng và khả năng thương thảo. Hơn nữa, việc phối hợp với nhà thầu và tính toán để báo giá xây dựng nhà phần thô và cung cấp đúng vật liệu hoàn thiện phù hợp và đúng thời hạn cũng là một phần quan trọng.

>> Có thể bạn muốn biết: Bảng Báo Giá Đo Đạc, Dịch Vụ Nhà Đất

1.2. Nhược điểm

Tuy nhiên, hình thức này cũng đi kèm với nhược điểm. Chủ đầu tư sẽ phải dành thời gian nhiều hơn để quản lý công trình, ảnh hưởng đến cuộc sống gia đình và công việc cá nhân. 

Đặc biệt, nếu Chủ đầu tư không có kinh nghiệm trong việc mua sắm vật liệu xây dựng, có thể gặp khó khăn và thậm chí tốn kém hơn so với việc nhà thầu cung cấp vật liệu trong gói xây dựng trọn gói. Chính vì thế, hãy liên hệ Xây Dựng AH để được báo giá xây dựng nhà phần thô chi tiết và hợp lý nhất.

2. Báo giá xây dựng nhà phần thô năm 2023

Bảng báo giá xây dựng nhà phần thô và chi phí nhân công hoàn thiện trong năm 2023 cho dự án xây dựng nhà phố mang phong cách hiện đại theo kiến trúc nổi bật:

• Giá đơn giá xây dựng nhà phần thô cho nhà phố hiện đại, theo tiêu chuẩn kiến trúc: từ 3.350.000đ đến 3.600.000đ/m2.
• Giá trên chưa bao gồm thuế VAT.
• Giá trên chưa áp dụng cho việc cung cấp cừ, cọc bê tông dưới móng. Giá trên áp dụng từ mức móng trở lên.
• Giá trên chỉ áp dụng cho các dự án có diện tích sàn xây dựng lớn hơn 80m2 và tổng diện tích sàn xây dựng vượt quá 350m2.
• Với các trường hợp dự án có tổng diện tích xây dựng dưới 350m2, mặt đường rộng dưới 5m, nhà nằm trong ngõ nhỏ hoặc hẻm hẹp, không thể tiếp cận bằng xe vận chuyển hàng hóa có dung tích 5m3. Quý khách vui lòng liên hệ với Xây Dựng AH để nhận báo giá chi tiết.

3. Hạng mục công việc xây dựng nhà phần thô

3.1. Xây dựng cơ bản

• Tổ chức trang trại công trường để đảm bảo nơi ở cho công nhân (nếu điều kiện mặt bằng thi công cho phép).
• Tiến hành vệ sinh khu vực thi công, xác định vị trí móng, cột.
• Thực hiện việc đào móng: bao gồm móng cọc, móng dầm, đà kiềng, hầm chứa nước, hố ga.
• Thực hiện công việc coffa, lắp đặt thép cốt, bê tông các phần móng, đà kiềng, dầm sàn cho các tầng, cột… theo kế hoạch thiết kế ban đầu.
• Xây dựng tường từ gạch với kích thước 100mm – 200mm (8x8x18cm), tuân thủ theo kế hoạch thiết kế. Thực hiện công việc trát tường đúng tiêu chuẩn quy định.
• Đánh phẳng nền cho các tầng lầu, sân thượng, mái và cả nhà vệ sinh.
• Hoàn thiện việc xây dựng nền cho mái che, nền cho nhà vệ sinh, sân thượng…
• Lắp đặt hệ thống ống cấp và thoát nước nóng lạnh.
• Thực hiện việc lắp đặt hệ thống dây điện chiếu sáng, đèn ẩm, hộp nối.
• Tiến hành lắp đặt hệ thống dây cáp truyền hình, internet.

3.2. Xây dựng hoàn thiện

• Tiến hành hoàn thành việc lát gạch cho toàn bộ sàn nhà, khu vực bếp và cả tường trong phòng vệ sinh, theo các hướng dẫn trong bản thiết kế ban đầu.
• Thực hiện việc trang trí bằng việc lắp đặt gạch và đá trang trí theo yêu cầu.
• Thực hiện công việc lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng, bao gồm cài đặt công tắc, ổ cắm và lắp đèn chiếu sáng.

• Hoàn thiện việc lắp đặt các thiết bị vệ sinh như bàn cầu, lavabo, và vòi nước.
• Tiến hành công việc lắp đặt các loại cửa, bao gồm cửa gỗ và cửa sắt.
• Thực hiện việc trét lớp matit và sơn nước cho cả nội thất và ngoại thất của ngôi nhà.
• Dọn dẹp và làm vệ sinh kỹ lưỡng trước khi hoàn thành và bàn giao công trình để chuẩn bị cho việc sử dụng.

4. Cách tính diện tích xây dựng nhà phần thô

Ngoài việc báo giá xây dựng nhà phần thô, cách tính diện tích cũng quan trọng không kém. Phần thô diện tích xây dựng nhà được tính như sau:

• Diện tích các tầng, bao gồm cả chuồng cu, chiếm 100% diện tích.
• Sân thượng: Chiếm từ 40% đến 50% diện tích.
• Mái BTCT: Chiếm từ 40% đến 50% diện tích.
• Mái tôn: Chiếm từ 120% đến 130% diện tích.
• Sân thượng có giàn phơi: Chiếm từ 55% đến 60% diện tích.
• Sân nhà: Chiếm từ 40% đến 50% diện tích.
• Mái ngói kèo sắt hộp: Chiếm từ 60% đến 70% diện tích mái.
• Mái ngói BTCT, mái dán ngói: Chiếm từ 90% đến 100% diện tích mái.
• Tầng hầm sâu từ 1.0m đến 1.3m, tính 130% diện tích.
• Tầng hầm sâu từ >1.3m đến 1.5m, tính 150% diện tích.
• Tầng hầm sâu từ >1.5m đến 1.8m, tính 180% diện tích.
• Tầng hầm sâu từ >1.8m đến 2.1m, tính 210% diện tích.
• Móng băng: Chiếm từ 50% đến 60% diện tích.
• Móng đơn: Chiếm từ 30% đến 40% diện tích.
• Móng cọc: Chiếm từ 40% đến 50% diện tích.

>> Tìm hiểu thêm về: Bảng Báo Giá Xin Phép Xây Dựng

5. Những công trình áp dụng đơn giá trên

Áp dụng đơn giá trên cho các dự án xây dựng thuộc những quy mô sau:

• Dự án có diện tích xây dựng lớn hơn 80m2.
• Dự án có tổng diện tích sàn xây dựng vượt quá 350m2.
• Dự án nằm trên đoạn đường có lộ giới rộng hơn 5m (cho phép xe tải 5m3 lưu thông).

6. Liên hệ Xây Dựng AH để báo giá xây dựng nhà phần thô chi tiết

Chúng tôi xin trân trọng giới thiệu đến bạn Công ty Xây Dựng AH – đối tác tin cậy trong lĩnh vực xây dựng và thiết kế kiến trúc. 

Với nhiều năm kinh nghiệm và đội ngũ chuyên nghiệp, chúng tôi tự hào là người dẫn đầu trong việc cung cấp các giải pháp xây dựng chất lượng, đáng tin cậy và phù hợp với nhu cầu đa dạng của khách hàng.

6.1. Dịch vụ của chúng tôi bào gồm

• Xây dựng nhà phần thô: 

Chúng tôi đã thực hiện một loạt các dự án xây dựng nhà phần thô với sự tập trung vào chất lượng và tiến độ. Từ việc chuẩn bị mặt bằng, móng đến việc xây dựng khung cốt và mọi công đoạn liên quan, chúng tôi cam kết đảm bảo mọi công việc diễn ra một cách chính xác và có hiệu suất tối ưu.

• Thiết kế kiến trúc: 

Đội ngũ thiết kế của chúng tôi luôn sẵn sàng tạo ra những ý tưởng sáng tạo và độc đáo cho căn nhà của bạn. Chúng tôi lắng nghe ý kiến và nhu cầu của bạn để tạo ra những thiết kế phản ánh phong cách sống và cá nhân của bạn.

• Tư vấn chuyên nghiệp: 

Chúng tôi hiểu rằng việc quyết định xây dựng nhà là một quyết định quan trọng. Vì vậy, chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp để giúp bạn lựa chọn những giải pháp phù hợp nhất với ngân sách và mong muốn của bạn.

6.2. Liên hệ để báo giá xây dựng nhà phần thô

Để nhận được  báo giá xây dựng nhà phần thô chi tiết nhất cho nhà của bạn, quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi qua thông tin sau:

Thông tin liên hệ

XÂY DỰNG AH

Trụ sở chính: 667 Lã Xuân Oai, Phường Trường Thạnh, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh

Chi nhánh: 500 Tô Ngọc Vân, Phường Tam Phú, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh

Điện thoại: 0903.173.178

Website: https://xaydungah.com 

Email: ctyxaydungah@gmail.com