Trên thị trường hiện nay có rất nhiều bảng báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện. Để tránh làm gia chủ rối trí, xây dựng AH đã đưa ra bản báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện một cách rõ ràng, cụ thể, chi tiết nhất. Dù có phải là người chuyên về xây dựng hay không, gia chủ vẫn có thể đọc và hiểu được hầu hết bản báo giá phần thô của AH.
ĐƠN GIÁ PHẦN THÔ + NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN 3,400,000đ/1m2
Đơn giá này áp dụng cho công trình tại TP. HỒ CHÍ MINH (hoặc cận TP. HỒ CHÍ MINH), các tỉnh thành khác sẽ báo giá trực tiếp tùy theo quy mô.
Đơn giá này áp dụng cho nhà phố 1 mặt tiền có diện tích tiêu chuẩn từ 50m2 – 80m2, hình dạng đất vuông vức đơn giản.
Đối với công trình 2-3 mặt tiền, nhà trọ, khách sạn có lầu, văn phòng, khách sạn tư nhân, biệt thự sân vườn. Công ty sẽ báo giá trực tiếp theo nhu cầu của khách hàng.
VẬT LIỆU SỬ DỤNG:
| STT | VẬT TƯ, QUI CÁCH | XUẤT XỨ | NHÀ THẦU CUNG CẤP | NHÂN CÔNG |
| I | Vật tư phần xây thô (Nhà thầu cung cấp vật tư và nhân công) | |||
| 1 | Thép Việt Nhật | Vina Koye | ✔ | ✔ |
| 2 | Xi măng PC40 (đổ bê tông) | Hà Tiên hoặc Insee | ✔ | ✔ |
| 3 | Xi măng (xây tô) | Hà Tiên hoặc Insee | ✔ | ✔ |
| 4 | Cát vàng rửa hạt lớn (đổ bê tông) M1>=2 | Đồng Nai hoặc tương đương | ✔ | ✔ |
| 5 | Cát mi (xây tô) | Đồng Nai hoặc tương đương | ✔ | ✔ |
| 6 | Gạch ống 8 x 8 x 18cm | Tuynel Tân An/Đồng Tâm | ✔ | ✔ |
| 7 | Gạch thẻ 4 x 8 x 19cm (Loại 1) | Tuynel Tân An/Tân Uyên | ✔ | ✔ |
| 8 | Đá 10x20cm (đá bê tông) Đá 40x60cm (đá lăm le móng) | Đồng Nai/ Bình điền | ✔ | ✔ |
| 9 | Bê tông sàn và cấu kiện khác Mac 250 (bê tông tươi, nếu mặt bằng cho phép) | Mekong/ Công Thanh | ✔ | ✔ |
| 10 | Bê tông cột và các cấu kiện nhỏ (tỷ lệ cấp phối Mac 250) | Bê tông trộn tay | ✔ | ✔ |
| 11 | Chống thấm sàn Tolet, ban công, sino | Sikalatex hoặc sika r114. | ✔ | ✔ |
| 12 | Chống thấm sàn mái, sân trước, sân phơi | Sikalatex hoặc sika r114. | ✔ | ✔ |
| 13 | Phụ gia đông kết nhanh cho bê tông khi có sử dụng cho kịp tiến độ | Sika r7 (nếu cần thiết) | ✔ | ✔ |
| 14 | Dây điện đơn cấp nguồn mã CV (Kích thước theo thiết kế) | Cadivi | ✔ | ✔ |
| 15 | Ống cứng luồn dây điện tròn chống cháy D16, d20 gầm sàn. | Sino, Vega | ✔ | ✔ |
| 16 | Ống ruột gà loại gen mềm chống cháy (xuyên đa, tường) | Sino- Vega | ✔ | ✔ |
| 17 | Đế âm, hộp nối (phần điện) | Sino | ✔ | ✔ |
| 18 | Ống cấp nước lạnh + phụ kiện, van uPVC, Class 2 (Kích thước theo thiết kế) | Bình Minh | ✔ | ✔ |
| 19 | Ống PVC thoát nước + phụ kiện (Kích thước theo thiết kế) | Bình Minh | ✔ | ✔ |
NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN:
- Ốp lát gạch men các nhà vệ sinh cao 2.7m (ốp gạch âm).
- Ốp lát gạch men khu vực nhà bếp cao 1.6m (ốp gạch âm).
- Lát nền gạch men và ốp len tường cao 12cm cho phần chân tường không ốp gạch men.
- Ốp gạch, đá trang trí mặt tiền (khối lượng gạch ốp <10% diện tích mặt tiền).
- Thi công sơn nước (trét xả mattit, sơn nước 2 lớp và sơn lót ngoài trời cho mặt tiền, lăn sơn chống thấm cho các vách song).
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu và các phụ kiện).
- Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng (ổ cắm, công tắc, bóng đèn).
- Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao.
PHƯƠNG PHÁP TÍNH DIỆN TÍCH:
| KHU VỰC THI CÔNG | HỆ SỐ TÍNH |
| Tầng hầm có độ sâu từ 1.3m đến 1.7m so với cote mặt đường. | 175% |
| Tầng hầm có độ sâu từ 1.0m đến 1.3m so với cote mặt đường. | 150% |
| Thi công phần thô móng băng. | 50% |
| Thi công phần thô móng cọc (không bao gồm gia cố nền BTCT). | 35% |
| Thi công phần thô móng đơn. | 25% |
| Phần diện tích có mái che. | 100% |
| Sân thượng, sân phơi có xây lan can và lát gạch. | 60% |
| Mái BTCT không xây lan can. | 50% |
| Mái ngói khung vì kèo. | 75% |
| Mái ngói BTCT. | 100% |
| Mái tôn. | 35% |
| Sân trước và sân sau. | 75% |
| Cầu thang. | 100% |
| Ô trống trong nhà có diện tích <8m2 | 100% |
| Ô trống trong nhà có diện tích >8m3 | 35% |
THỜI GIAN THI CÔNG:
Với công trình nhà phố có diện tích thi công từ 150-400 m2, thời gian thi công hoàn thiện bàn giao đưa vào sử dụng từ 3 tháng đến không quá 5 tháng. Tùy thuộc vào điều kiện thi công và chủ đầu tư cung cấp vật tư hoàn thiện. phần móng từ 5- 10 ngày, mỗi sàn từ 7-12 ngày, hoàn thiện giao động từ 60- 90 ngày.
THỜI GIAN BẢO HÀNH-BẢO TRÌ CÔNG TRÌNH:
Bảo hành toàn bộ phần thô 1 năm đối với công trình nhà phố, biệt thự. Bảo hành về kết cấu, dây điện, ống nước, thấm dột 1 năm đối với công trình nhà cho thuê, nhà trọ, khách sạn, văn phòng.
Ngoài đơn giá xây dựng phần thô, gia chủ còn có thể xem thêm báo giá xin giấy phép xây dựng, thiết kế, đo đạc, hoàn công để lên kế hoạch tài chính chu toàn nhất!
CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ - ĐO ĐẠC - XÂY DỰNG AH
Trụ sở chính: 667 Lã Xuân Oai, Phường Trường Thạnh, TP. Thủ Đức
Chi nhánh: 500 Tô Ngọc Vân, Phường Tam Phú, TP. Thủ ĐứcĐiện thoại: 0903.173.178
Website: https://xaydungah.com
Email: ctyxaydungah@gmail.com