Tất cả thông tin về chỉ giới đường đỏ trong xây dựng

Xây dựng đang là một ngành rất phát triển và có vai trò đặc biệt trong nền kinh tế nước nhà. Trong lĩnh vực xây dựng, đặc biệt là các dự án nhà ở, thuật ngữ “chỉ giới đường đỏ” được sử dụng rộng rãi. Trong cuộc sống thường ngày, chúng ta cũng đã ít nhiều nghe đến cụm từ này. Tuy nhiên, không phải ai cũng có thể hiểu hết những vấn đề xoay quanh chỉ giới đường đỏ. Trong bài viết, Xây dựng AH này sẽ cung cấp cho bạn những thông tin chi tiết nhất liên quan đến vấn đề này.

Thế nào là chỉ giới đường đỏ?

Chỉ giới đường đỏ hay chỉ giới đỏ được quy định tại Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 22/2019/TT – BXD. Theo đó, chỉ giới đường đỏ thật chất là đường ranh giới được thể hiện trên bản đồ quy hoạch và thực địa.

Chức năng của chỉ giới đường đỏ là phân định ranh giới giữa phần đất được phép xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc không gian công cộng khác.

Hiểu theo cách khác, chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép gia chủ xây dựng nhà ở, công trình. Trong một số trường hợp, hợp chỉ giới đường đỏ có thể trùng với chỉ giới xây dựng. Chỉ giới đỏ sẽ có kích thước rộng hơn so với chỉ giới xây dựng.

Thủ tục xin chỉ giới đường đỏ

Chỉ giới đường đỏ là quy định bắt buộc khi thực hiện xây dựng nhà ở. Do vậy, trước khi tiến hành khởi công xây dựng nhà ở, bạn cần phải làm thủ tục xin chỉ giới đường đỏ.

Để thực hiện thủ tục này, cần trải qua ba bước cơ bản như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Cá nhân, hoặc chủ đầu từ cần chuẩn bị 01 (một) bộ hồ sơ nộp tại cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

• Nếu ở Hà Nội, cơ quan có thẩm quyền giải quyết là Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội hoặc Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội.
• Nếu ở TP. HCM, thì thẩm quyền này thuộc về Sở Quy hoạch Kiến trúc TP. HCM hoặc Viện Quy hoạch Xây dựng TP. HCM.

Bước 2: Thực hiện nộp hồ sơ

Hồ sơ được nộp tại bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính. Bộ phận này sẽ tiến hành kiểm tra nội dung hồ sơ theo quy định:

• Đối với hồ sơ đủ điều kiện: Cán bộ tiếp nhận sẽ nhận hồ sơ, sau đó viết phiếu nhận và hẹn trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính.
• Đối với hồ sơ chưa đủ điều kiện theo quy định: Cán bộ tiếp nhận hồ sơ hướng dẫn bổ sung hoàn chỉnh.

Bước 3: Nhận kết quả

Cá nhân, tổ chức nộp hồ sơ nhận kết quả giải quyết thủ tục hành chính theo thời gian đã ghi trên giấy hẹn. Khi đến nhận kết quả, cần mang theo CMND, CCCD hoặc những giấy tờ tùy thân khác.

Xin chỉ giới đỏ cần chuẩn bị những hồ sơ gì?

Để được cấp chỉ giới đỏ, thành phần hồ sơ phải đảm bảo các đầu mục tài liệu theo quy định.

Thành phần hồ sơ

• Đơn xin chỉ giới đường đỏ theo mẫu.
• 02 bản đồ đo đạc khu đất tỷ lệ 1:200 1:500. Bản đồ này phải do cơ quan có tư cách pháp nhân lập nên. Bên cạnh đó, thời gian lập bản đồ không được vượt quá 2 năm.
• Đĩa CD kèm theo.
• Đối với khu đất chưa sử dụng: Phải có bản sao công văn giới thiệu địa điểm hợp pháp. Đồng thời, đính kèm theo sơ đồ giới thiệu địa điểm.
• Đối với đất đang sử dụng: Bắt buộc phải xuất trình được giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sử dụng đất của chủ đầu tư.
• Các tài liệu khác để giải trình rõ cơ sở xác định chỉ giới đường đỏ.
• Giấy giới thiệu hoặc giấy ủy quyền cho người nội hồ sơ nếu có.

Thời gian giải quyết và thụ lý hồ sơ xin chỉ giới đường đỏ:

• Thời hạn giải quyết hồ xin chỉ giới đỏ sẽ diễn ra trong vòng 15 ngày làm việc. Thời gian này sẽ tính từ ngày cơ quan có thẩm quyền nhận được hồ sơ hợp lệ.
• Trường hợp hồ sơ xin chỉ giới đường đỏ chưa đủ căn cứ để giải quyết, bộ phận tiếp nhận sẽ ban hành văn bản trả lời và hướng dẫn bổ sung hồ sơ.

Chỉ giới xây dựng là gì? Làm sao để phân biệt với chỉ số đường đỏ

Bên cạnh chỉ giới đường đỏ, khái niệm về chỉ giới xây dựng cũng nên được quan tâm. Đồng thời, cần phần biệt rõ hai khái niệm này.

Chỉ giới xây dựng là gì?

Chỉ giới xây dựng được định nghĩa là đường giới hạn cho phép thi công nhà hoặc công trình. Trên thực tế, chỉ giới xây dựng có thể trùng với chỉ giới đường đỏ. Trong một số trường hợp, công trình được phép xây dựng sát ranh giới lô đất, thì chỉ giới xây dựng sẽ trùng với chỉ giới đường đỏ.

Phân biệt chỉ giới đường đỏ với chỉ giới xây dựng chính xác nhất

Chỉ giới đường đỏ là đường phân cách giữa đất giao thông gồm cả lòng đường và vỉa hè với đất được cấp quyền sử dụng.

Trong khi đó, chỉ giới xây dựng là giới hạn cho phép xây dựng nhà ở, công trình khác trên đất đó.

Thông thường, chỉ giới xây dựng sẽ hẹp hơn chỉ giới đường đỏ. Tuy nhiên, những không gian như mép ban công, mái hắt, ô văng vv… vẫn được phép nhô ra khỏi chỉ giới đường đỏ.

Khoảng lùi xây dựng là gì?

Khoảng lùi xây dựng còn có tên tiếng Anh là Setback. Đây là khoảng cách giữa chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ.

Việc cấp phép khoảng lùi xây dựng phải đáp ứng đủ những điều kiện theo Điều 91 của Luật Xây dựng 2014, gồm:

• Công trình đã được cơ quan Nhà nước phê duyệt về tính phù hợp với quy hoạch chi tiết. Được áp dụng trong việc xây nhà nằm trong đô thị.
• Công trình tại các khu phố đã ổn định. Đảm bảo được sự phù hợp trong quản lý quy hoạch đô thị.
• Công trình phải khớp với mục đích của việc sử dụng đất như đã đăng ký.
• Công trình phải đảm bảo an toàn đối với môi trường và cảnh quan.

Lộ giới là gì?

Lộ giới hay World Highway là chỉ điểm cuối chiều rộng của con đường. Khoảng cách này được tính từ tim đường sang hai bên. Để cảnh báo người dân không được vi phạm đến các mốc lộ giới, người ta cắm các cọc lộ giới ở 2 bên đường.

Có được xây dựng công trình vượt quá chỉ giới đường đỏ không?

Trên thực tế, có một số phần nhà được phép vượt quá chỉ giới đường đỏ. Điều này được quy định như sau:

Đối với một số bộ phận cố định của nhà

Lưu ý: Những điều kiện trên không áp dụng đối với mái đón, mái hè.

Đối với phần ngầm dưới mặt đất

Tại phần này, mọi bộ phận ngầm dưới ngôi nhà đều không được vượt quá chỉ giới đường đỏ.

Mái đón, mái hè phố

Khu vực này được khuyến khích xây dựng để phục công cộng. Nhằm tạo điều kiện thuận lợi và thỏa mái cho người đi bộ. Mái hè phố phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Được thiết kế cho cả tổng thể dãy phố hoặc cụm nhà. Đảm bảo được tính thẩm mỹ của toàn cảnh quan.
• Đảm bảo tuân thủ các quy định về an toàn phòng cháy chữa cháy.
• Ở vỉa hè, độ cao cách mặt đất là 3,5m trở lên.

Tuy nhiên, phần mái này không được vượt quá chỉ giới đường đỏ.

Đối với phần nhô ra không cố định

Ở độ cao từ mặt hè lên 2,5m các cánh cửa, khi cửa mở ra hết mức có thể không được vượt quá chỉ giới đường đỏ.

hững hậu quả khi cố tình vượt quá chỉ giới đường đỏ

Có rất nhiều trường hợp là nhà đầu tư cố tình vượt quá chỉ giới đường đỏ nhằm mở rộng quỹ đất của mình. Tuy nhiên, khi bị các cơ quan chức năng hoặc bên quy hoạch phát hiện sẽ để lại hậu quả không nhỏ.

Với những công trình vượt nhẹ, chủ đầu tư phải bồi thường. Đồng thời nộp phạt một số tiền rất lớn.

Với những công trình cố tình lấn và không tuân thủ quy định của bên quy hoạch có thể bị yêu cầu hoặc cưỡng chế tháo dỡ công trình.

Trong một số trường hợp, bên thi công lẫn nhà đầu tư không biết những quy chuẩn được tại địa phương đang xây dựng công trình. Để tránh những vi phạm này, trước khi khởi công chủ đầu tư cần tham khảo và tìm hiểu nhiều nguồn thông tin. Việc làm này nhằm đảm bảo công trình xây dựng đáp ứng được những quy định về khoảng lùi xây dựng. Đồng thời, giúp công trình không vượt quá chỉ giới đường đỏ.

Lời kết

Hy vọng với bài viết trên, bạn sẽ có thêm nhiều thông tin hữu ích liên quan đến thuật ngữ “chỉ giới đường đỏ” trong ngành xây dựng. Đồng thời, giúp các chủ đầu từ có thể nắm rõ được các thành phần hồ sơ, trình tự thủ tục để thực hiện xin chỉ giới đường đỏ một cách thuận lợi. Với phương châm “Đồng hành cùng tổ ấm”, Xây dựng AH tự hào là một trong những đơn vị cung cấp các dịch vụ liên quan đến đo đạc, thiết kế xây dựng chất lượng nhất hiện nay.